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  • Conguagli di esercizio: il nostro esperto risponde 7 Dicembre 2019
    Salve. Ho abitato dal 2012 al 2015 in affitto in un piccolissimo condominio fatiscente di periferia che durante l’inverno era abitato soltanto da me e un’altra famiglia. 8 appartamenti in tutto occupati soltanto nel periodo estivo. La luce nel portone non funzionava quasi mai. Le pulizie venivano fatte una volta a settimana di inverno e […]
  • Il rimborso delle spese anticipate dal condomino 6 Dicembre 2019
    Avv. Rodolfo Cusano Un condomino che in assenza di una autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea provveda a proprie spese a far eseguire un intervento sulle parti comuni, può poi chiedere il rimborso al condominio? L’art. 1134 c.c.  per il condomino che ha fatto spese per le parti comuni, anche senza l’autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, prevede il […]
  • BENE COMUNE: Corridoio di servizio di rispostigli  5 Dicembre 2019
    Avv.Pietro D’Antò, Il Condominio Nuovo Cass. 12157 , 11 giugno 2015 Ha natura condominiale il corridoio di servizio dei ripostigli-sottotetto  anche nel caso in cui  la proprietà dei ripostigli appartenga ad un solo soggetto, salvo titolo diverso che valga a documentare la proprietà esclusiva del corridoio. E’ quanto emerge dalla sentenza n. 12157 dell’  11 […]
  • Aree comuni: ripartizione spese nel supercondominio 4 Dicembre 2019
    D: Su un’area di 2000 mq recintata con muretto e sovrastanti ringhiere  si trovano due edifici uguali e speculari fra loro composti ciascuno di dodici appartamenti, dodici box, dodici cantine. Gli appartamenti, i box auto e le cantine sono diverse nelle dimensioni e nelle sistemazioni. Fra i due edifici sorge un giardino piantumato, fruibile da […]
  • Ripartizione spese cancello e per consumo di acqua: quesiti dai lettori 3 Dicembre 2019
    D: Abito in un piccolo condominio di otto unità. Vi sono due cancelli elettrici, che io non uso mai, poiché non possiedo né box né posto auto. Sono totalmente sprovvista di chiave o telecomando dello stesso. Da sempre, comunque, l’amministratore addebita anche a me i costi per manutenzione cancelli, corrente elettrica, sostituzione fotocellule, riparazioni varie […]
  • La maggioranza per l’approvazione delle tabelle millesimali 2 Dicembre 2019
    Rodolfo Cusano – avvocato –  “Il condominio Nuovo” Fino all’anno 2010 e, precisamente, fino alla sentenza delle Sezioni Unite 18477/2010, era principio condiviso da tutti che in condominio sussistessero da un lato la tabella generale, detta anche della proprietà e, dall’altro, una serie infinita di tabelle: scale, ascensori, che riguardavano singole spese. Mentre la prima tabella […]